Home Staging de un ático en vídeo

En esta secuencia de imágenes podéis ver el cambio impresionante de este ático.

Home Staging de Casas Guapas en Vídeo

¡Con un poco de imaginación las imágenes que muestras de tu casa pueden cambiar de forma espectacular!

Esta casa se vendió en unas semanas.

Todo lo que necesitas saber del Home Staging

Cuando te enfrentas a la tarea de vender una casa hay mil cosas que tienes que hacer. Papeleo, preparar el anuncio, sacar unas fotos para incluir en él, decidir dónde lo vas a poner, si vas a hacerlo tú mismo o vas a contar con una agencia especializada...Son muchas cosas a tener en cuenta y parece que no se acaba nunca. ¡Y esto solo es el principio!

Tras esto viene el tiempo de espera, las llamadas, las visitas, enseñar la casa...todo esto supone un esfuerzo que, añadido a la incertidumbre de cuándo y cómo se realizará la venta, se convierte en un periodo de estrés continuo.

Tu casa: un producto de mercado.

Pero quizás no te has parado a pensar que, cuando decides poner tu casa en venta, tu hogar, como tal, ha dejado de serlo, y se ha convertido en un producto de mercado que tienes que comercializar de la mejor forma posible. Así pues, igual que se prepara la imagen de un perfume y se presenta de la mejor forma posible, tú tienes que preparar tu casa para que guste.

Mi reto consiste en ayudarte a pasar por esta fase de la forma más rápida posible, sin que tu tiempo ni tu bolsillo se resientan considerablemente. La preparación de una casa para venderla no tiene por que ser traumática, al contrario, se puede convertir en un pequeño oasis en el que poner muchas cosas en orden, antes de empezar con la dura tarea de la venta en sí.

Si vives en la casa que vas a vender, hacer el Home Staging te permitirá vivir rodeado de un ambiente tranquilo, fresco y agradable y el hecho de atender a las visitas te resultará mucho más fácil, porque la casa estará siempre lista para enseñarla en las mejores condiciones.

Si la casa que vendes está vacía o simplemente no vives en ella, tendrás la seguridad de estar ofreciendo un producto competitivo que seguro destacará entre la gran competencia de hoy en día.

Recopilatorio: Ideas básicas de Home Staging.

Por eso hoy quiero hacerte un resumen de los artículos más destacados que hemos tratado en este blog. Para que no tengas ninguna duda de lo que es el Home Staging, de su alcance, de sus fases y de todos sus beneficios. Tanto si vas a preparar la casa por ti mismo, como si prefieres dejarlo todo en manos de un profesional, este recopilatorio te dará una idea de todos los pasos a seguir.

• Cómo funciona:  Cómo funciona el Home Staging
                            Home Staging: Marketing experiencial
                            10 diferencias entre Home Staging y decoración
                            Cuando los dueños viven en la casa en venta
                            Mi casa lleva mucho tiempo en el mercado. ¿Merece la pena el Home Staging?
                            ¿Home Staging como último recurso?
                            La primera impresión
  
  
• Muchas ideas!:  10 Ideas imprescindibles para vender tu casa
                            Ideas para preparar tu casa
                            Imaginación al poder
                            ¿Buscas ideas de Home Staging?
                            ¿Preparados para usar colores atrevidos?
                            Colores, Home Staging y Feng Shui
                          
• Vídeos:   Vídeo 1
                 Vídeo 2
                 Vídeo 3
  
  
• Colaboraciones:       ¿Vendes tu casa? Cuida la imagen y el precio
                                    No enseñes tu casa vacía
  
  
• Ejemplos y trabajos:  El día de una intervención de Home Staging
                                     Piso alquilado en la sierra en días

Para que estés informado y para que veas cómo es el planteamiento del Home Staging.

Cada día hay más gente interesada en el Home Staging. ¿Por qué?

Porque es una herramienta muy versátil, sencilla, rápida y nada costosa de hacer que una casa muestre lo mejor de sí misma.

¡Bienvenido al Home Staging!

Colaboración con idealista: imágen y precio

Dos de los factores más determinantes a la hora de vender una propiedad son la imagen y el precio. Aprende a sacar partido a tu casa en este artículo que hemos elaborado en nuestra colaboración con idealista. com
¿Vendes tu casa? Cuida la imagen y el precio.

Intervención de Home Staging en vídeo

Hoy quiero mostraros unas imágenes de una intervención de Home Staging. La idea es potenciar todas las cualidades de una casa, para que la primera impresión que tengan sus visitantes sea la mejor.
Recuerda:  Casas que gustan, casas que venden.

¿Cómo lo ves?

10 Ideas imprescindibles para vender tu casa.

Cuando has tomado la decisión de vender tu casa, hay ciertos aspectos que deberías tener en cuenta.

1. Elabora un plan de acción. Mide tus fuerzas y valora tus recursos: piensa cuánto tiempo y dinero vas a invertir en la venta del inmueble. Puede que hayas pensado en hacerlo todo por ti mismo, o puede que prefieras ponerlo en manos de un profesional. En cualquiera de los dos casos, piensa qué quieres, cómo lo quieres y qué vas a hacer para conseguirlo. Entonces,  pasa a la acción.
   
   
2. El precio. Poner un precio adecuado a la casa es fundamental a la hora de venderla. En las condiciones actuales del mercado, es indispensable acertar en este punto. No es cierto que no se venda nada ni tampoco que solo se vende lo más barato. El perfil del comprador es muy heterogéneo: solteros, parejas sin hijos, parejas con hijos, familias numerosas...cada uno busca su casa de acuerdo a unas necesidades diferentes. Tu casa tiene que ser la mejor opción entre las otras con características similares.

3. Red de contactos. ¡Que todo el mundo sepa que vendes! Avisa a familiares, amigos, compañeros de trabajo. Utiliza las redes sociales y tus contactos. Cuanta más gente sepa que vendes la casa, más posibilidades tienes. Nunca sabes dónde va a estar el comprador.

4. Marketing. Hoy en día una buena campaña de marketing es fundamental a la hora de comercializar cualquier producto. Los días en los que las casas se “vendían solas” han pasado. Hay muchas herramientas de marketing a tu alcance. En la actualidad, el marketing sensorial o de experiencias es lo que mueve el mercado.  Marketing de experiencias.
   Piensa en cómo sacar partido a tu propiedad y hacer que las visitas vivan, experimenten y disfruten tu casa. Prepara unas tarjetas o folletos con fotos de la casa y características principales y entrégalas a las visitas. Ofrece algunos datos interesantes e informativos, como direcciones útiles en el vecindario o cosas que a ti te han hecho la vida más agradable por vivir en tu casa.
   
   
5. Home Staging. ¿Por qué no hacer que tu casa ofrezca un aspecto atractivo y deseable al mayor número de personas posibles? El Home Staging es una gran herramienta que puede ayudarte en este sentido. Recoge, ordena, despeja, repara, limpia, neutraliza y potencia. Estos son los puntos básicos.
   Puedes hacerlo tú mismo o dejarlo todo en manos de profesionales. El caso es transformar la presentación de tu casa para que se muestre como un lugar ideal, acogedor, luminoso, relajante y atractivo. Que se vean todas las posibilidades del espacio en pocos minutos, que el comprador no tenga que imaginárselo. Para saber más:  Ideas de Home Staging
   
   
6. Disponibilidad para las visitas. Se flexible. La disponibilidad para enseñar la casa es fundamental. Intenta adaptarte a los horarios de las visitas. Si cierras mucho el margen horario, podrías perder muchos potenciales compradores. Cuida también el momento de la visita. Todo tiene que estar impecablemente limpio y ordenado. No debe haber ningún elemento que dificulte un cómodo recorrido por las habitaciones. La casa debe estar bien ventilada y tener una temperatura agradable. Recuerda que la presentación es básica. 
   
   
7. Jornada de puertas abiertas (Open houses): muy utilizado en EEUU. ¿Quién no lo ha visto en una película americana? Cuando la casa está impecable, hasta el último detalle, los dueños convocan a amigos, vecinos, conocidos y todo el que esté interesado en verla, a una reunión informal con un aperitivo en la casa. Es una buena forma de dar a conocer a todos la realidad de la casa y que la gente la conozca in situ.  Jornadas de puertas abiertas
   Si esto no te convence, otra idea es hacer una buena visita virtual. Puedes hacerla tú mismo o solicitarla a profesionales. En los portales inmobiliarios suelen ofrecerte esta opción.  Visita virtual
   
   
8. Imagen. La visión que los demás tienen del inmueble. Fotos, videos...Hoy en día la imagen lo es todo. Si cuando vas a una fiesta o a una entrevista de trabajo te arreglas y te vistes para causar buena impresión, ¿Por qué no lo haces con tu casa? Las imágenes que ofreces son el primer contacto que van a tener los posibles compradores con tu oferta. Ponte en su lugar y piensa en lo que les va a resultar más apetecible. Unas buenas fotografías, con luz y enfoque adecuados, marcan definitivamente la diferencia. Recuerda, que la primera impresión quedará grabada en la mente de los visitantes y resulta muy difícil cambiarla.  La primera impresión
   
   
9. Ofrece algo diferente: para destacar, para que tu oferta tenga un valor añadido, puede ser una buena idea ofrecer un extra al comprador. Pintar la casa de un color que les guste, una limpieza general...¡Se creativo! No tiene por qué suponer un gran gasto, pero cualquier ayuda que ofrezcas será agradable a la vista del comprador y tendrá algo diferente para recordar tu casa.
   
   
10. Usa Internet: redes sociales, portales inmobiliarios, haz un blog...hazte visible. Hay mucha gente buscando, y tienen que encontrarte con facilidad.

Home Staging: marketing experiencial.

Nadie duda hoy en día que el marketing, en todas sus formas, es algo que forma parte de nuestras vidas. En la venta de cosméticos, libros, juguetes o de cualquier otro producto que se quiera vender, el plan de marketing es fundamental para lograr el éxito.

Pero la forma de hacer marketing ha cambiado. La publicidad y el marketing tradicional le ofrece un mensaje al consumidor para conseguir el mayor número de clientes posibles. Aquí no hay interacción directa y no se tienen en cuenta otros factores más personales como las emociones.

Con el marketing experiencial o sensorial se intenta involucrar a la persona, se le ofrecen experiencias directas, en determinadas situaciones, para que el recuerdo a traves de lo que ha sentido y experimentado, perdure en su memoria y llegue a emocionarle.

La pregunta es: ¿Necesita un inmueble algo más para venderse? A la hora de vender un coche, una moto o un mueble, lo primero que hacemos es acondicionarlo y restaurarlo para dejarlo en las mejores condiciones y después hacer unas buenas fotos para mostrar su mejor aspecto. En fin, pequeños detalles que pueden mejorar la impresión que causará en los clientes potenciales. Al final la inversión ha sido pequeña y el retorno, seguro, es considerable.

Y esto lo hacemos sin dudarlo.

Pero ¿Y con tu casa? ¿Qué haces para “vender” tu casa?

Si observamos la mayoría de las fotos que se anuncian en Internet, se ve que poca gente hace algo. Total, ya lo arreglará el que lo compre... ¿Porqué me voy a gastar yo nada en algo que no voy a disfrutar? Seguro que el que venga lo pintará de otro color...En fin que al final, nos encontramos con fotos de casas llenas de muebles y fotografías de los propietarios, llenas de recuerdos, plantas, cajas de la mudanza, estanterías atiborradas de libros, juguetes de los niños, obras de arte, muebles vintage...Y con suerte fotos de casas en buen estado, limpias y recogidas pero con un estilo muy marcado, con las paredes llenas de cuadros o simplemente vacías y sin vida.

Y esto es lo que se encuentran día, tras día, los pocos compradores que buscan hoy su hogar ideal.

La pregunta es: ¿Se puede cambiar el aspecto de una vivienda para que le guste a más gente, reciba más visitas, y obtenga más y mejores ofertas? ¿Cómo podemos conseguir que nuestra vivienda en venta luzca lo máximo posible para conseguir captar el interés de futuros compradores?

La presentación lo es todo. Prueba de ello es cuando vamos a comprar una crema, o un jabón o un producto gourmet. A veces, muchas, el contenido es el mismo o muy parecido a productos similares, pero la presentación marca la diferencia. Cuanto más atractivo es el envoltorio, capta más la atención del cliente, lo que ayuda en la decisión final de compra, aunque el precio sea superior a otros productos.

La elección de una casa se hace con criterios objetivos, pero la decisión final se toma por corazonadas.

Con los inmuebles pasa lo mismo. Tienes que enamorarte de la casa. Tienes que sentir que esa casa puede llegar a ser tu hogar. Por eso, entre varias casas con características similares, siempre se venderá o alquilará antes la que esté mejor presentada. Así de fácil.

Un detalle, un olor...Todo puede llegar al corazón del visitante. La experiencia de visitar esa casa debe ser única. El cliente ya ha elegido, ahora tiene que decidirse, y es aquí donde el Home Staging entra en juego.

Home Staging.

Es una técnica de marketing inmobiliario simple, moderna y eficaz. Consiste en presentar tu casa a los posibles compradores en las mejores condiciones posibles, resaltando todas sus cualidades.

Pero no te equivoques: esto no es decoración. Diferencias entre Home Staging y Decoración.

Lo que se hace es despersonalizar y reorganizar la casa, para que guste al mayor número de personas posibles. Buscamos potenciar todos los aspectos positivos de los espacios, sin esconder ni tapar nada. Esto se puede emplear tanto en pisos vacíos, en los que habrá que introducir algunos elementos para organizar la “presentación”, y en casas llenas, donde están viviendo o no sus ocupantes, y donde la prioridad del Home Staging es conseguir la transformación con las cosas de los propietarios. Home Staging en casa ocupadas.

El proyecto se divide en varias fases: despejar, reparar, limpiar, organizar, neutralizar y potenciar. Ideas de Home Staging

Tanto las visitas en Internet como las presenciales aumentan. Lo que hace que las posibilidades de éxito también aumenten.

La técnica del Home Staging viene empleándose en EEUU desde hace más de 30 años con resultados espectaculares. Las estadísticas hablan de un incremento en la velocidad de venta entre un 68% y un 85%.

Sin duda, el Home Staging funciona. Y se puede comprobar fácilmente cómo los beneficios que se obtienen superan con creces el coste de la inversión.

10 Diferencias fundamentales entre Home Staging y Decoración

Parece existir una tendencia muy extendida a comparar el Home Staging con la Decoración. De hecho, mucha gente piensa que es lo mismo. Hoy vamos a aclarar conceptos:

de Sara Richardson

Home Staging

de Decorablog

Decoración

La decoración de un espacio consiste en amueblarlo, vestirlo y acondicionarlo de acuerdo a los gustos personales de sus dueños. El Home Staging consiste en preparar una casa, vestirla para que le pueda gustar al mayor número de personas posibles de cara a una mejor comercialización.

Está claro que existen puntos en común, al fin y al cabo lo que se pretende es que, la casa, al final del proceso tenga mejor aspecto. Pero ¿el objetivo final es el mismo? No, rotundamente no. Cuando decoramos una casa buscamos renovar y mejorar la estética, las sensaciones y la funcionalidad con el máximo confort para sus propietarios. En Home Staging lo que se pretende es vender o alquilar la casa en el menor tiempo posible y al mejor precio.

Decoración:

1. Un proyecto de decoración se realiza de acuerdo a gustos personales y específicos de una persona, el propietario de la casa o el que habitualmente vive en ella. Una casa decorada refleja la personalidad de sus actuales dueños. El objetivo final de la decoración es adaptarse a tu estilo de vida único y personal.
2. Se añaden detalles personalizados, recuerdos, y objetos que personalizan un espacio.
3. Importa la funcionalidad, la comodidad del día a día. Se busca que el espacio cumpla unas determinadas características y que cada espacio cumpla la función que sus dueños han pensado específicamente. Se busca comodidad y personalidad. Los muebles se adaptan a los espacios para cubrir necesidades específicas.
4. Se suele renovar buena parte del mobiliario, acabados, telas y complementos.
5. Están permitidos todos los colores y estilos de acuerdo a un objetivo final.
6. Las fotografías son ideales para personalizar tu espacio.
7. No hay límites de tamaño, color o material para los accesorios. Todo depende del gusto de cada uno y del estilo buscado.
8. Se buscan muebles concretos, a medida, que te gusten, que cumplan una función específica. Muchas veces preferimos gastarnos un poco más a cambio de conseguir nuestro mueble. Se utilizan piezas escogidas, no importa si se trata de últimas tendencias o un estilo más conservador. Lo que importa es el gusto personal del propietario.
9. La TV forma parte de muchos ambientes y es una parte indispensable en muchos hogares.
10. La decoración no te da puntos a la hora de vender tu casa. Puede que aciertes con el estilo, puede que no pero en cualquier caso será tu decoración y a tu medida.

Home Staging:

1. Un proyecto de Home Staging busca gustar al mayor número de personas posibles. Busca mostrar un estilo de vida ideal, de revista, que atraiga a mucha gente. Una casa que ha hecho Home staging es despersonalizada y neutralizada para que cualquiera pueda imaginarse viviendo en ella.
2. Se intenta despersonalizar al máximo y se quitan todos esos detalles que recuerdan que la casa está habitada por alguien en concreto. La manera en que se viste y presenta la casa es más atractiva para la mayoría de la gente.
3. Se aprecian espacios cómodos y atractivos pero el objetivo principal es destacar las características y la arquitectura de la propiedad. Se crean escenarios ideales que atraigan y sean lo más apetecibles posibles.
   Se tiende buscas piezas de mobiliario y estilos neutros, no llamativos y se intenta no correr riesgos.
4. Lo que se hace es intentar aprovechar todo lo existente en la medida de lo posible. Son los detalles y complementos los que suelen renovarse.
5. Se tiende a tonos neutros, colores no estridentes y estilos más bien clásicos.
6. Las fotografías son lo primero que se quita, para que el potencial comprador no se sienta en la casa de otro.
7. Los muebles son secundarios. Cumplen la función de “insinuar” funciones y usos. Aquí se tiende a utilizar poco mobiliario. Recuerda que vendes tu casa, no tus muebles.
8. En home Staging se tiende a minimizar los accesorios, poniendo el mínimo indispensable para conseguir la sensación buscada. Pocos y escogidos, esa es la máxima. En Home Staging intentamos gastarnos lo menos posible en mobiliario.
9. La televisión puede ser un elemento de distracción para los posibles compradores, y se recomienda esconderla o hacer que pase lo desapercibida.
10. En Home Staging cada espacio debe tener una función claramente definida, que se entienda al momento y que tenga un valor para el posible comprador.

Y a medio camino se encuentra lo que nosotros llamamos Home Staging para vivir. Se trata de aprovechar lo mejor del Home Staging para nuestra propia casa. Puedes visitar este artículo para saber más Home Staging para vivir

Ideas para preparar tu casa

Si lo que quieres es preparar tu casa por tí mismo solo necesitas un poco de organización y muchas buenas ideas!!

Puedes revisar nuestro post  Ideas de Home Staging  antes de empezar.

Además, para facilitarte el trabajo, quiero mostrarte unos cuantos blogs que te darán un montón de ayuda para que empieces. Los que te muestro hoy son blogs americanos. En EEUU el Home Staging está muy extendido y es una práctica habitual a la hora de vender un inmueble.

El primero es un blog lleno de ideas y trucos para mejorar el aspecto de tu casa a través del Home Staging por tí mismo. Lo que ellos llaman DIY (Do it yourself).

Está lleno de creatividad, buenas ideas, buenas fotos y muchísimas explicaciones. Este post en concreto lo dedican a organizar y ordenar (decluttering). En inglés.

http://www.home-decorating-and-staging.com/home-organization-tips-declutter-drawers.html

Mi segunda propuesta es un blog desenfadado y lleno de fotos de antes y después. Pequeños proyectos para que te inspires.

http://betterafter.blogspot.com.es/

Y por último, cosas que puedes hacer en un fin de semana en tu casa. ¡Muchas ideas!

http://www.apartmenttherapy.com/30-diys-for-the-3-day-weekend-171742

¡Diviértete!

¡Imaginación al poder!

A veces, los grandes cambios se consiguen con cosas pequeñas.

Cuando pensamos en mejorar el aspecto de nuestro espacio se nos ocurren mil y una razones para no empezar. Solo el hecho de pensar por dónde empezar se nos hace cuesta arriba. Estamos acostumbrados a nuestras cosas, a nuestros muebles colocados de una determinada manera...

Y en realidad solo hay que echarle un poco de imaginación.

¿Has pensado cambiar la distribución de los muebles del salón? ¿Qué pasaría si cambio de sitio mi cama? ¿Podría distribuir los cuadros de otra forma?

¡En esto no hay límites y la única manera de saber si algo va a funcionar es probando! Sí, sí, sin miedo, atrévete a cambiar, arriésgate a pensar de forma diferente.

Empieza dándote una vuelta por todas las habitaciones. Los muebles y accesorios llevan allí mucho tiempo, ¿qué pasa si me llevo esta mesita al salón y organizo un pequeño rincón de trabajo?

O esa pequeña butaca del dormitorio...¿Y si me invento un rincón de lectura junto a una ventana?...Las opciones son casi infinitas. Cada elemento, cada mueble, cada tela o colcha pueden desempeñar una función distinta a la que inicialmente pensaste.

Hay estupendas colchas de cama que pueden convertirse e maravillosos manteles para vestir la mesa del comedor, un chal suave y amplio puede ser un textil perfecto para acompañar la butaca del dormitorio, una cesta que tenías en la entrada con cosas varias, puedes convertirla en una caja spa para el baño...Antes de pensar en comprar nada, mira, rebusca entre tus cosas e inventa!!!

¡¡¡Solo hay que echarle un poco de imaginación y probar!!!!!!!!!!

En Home Staging esta es una de nuestras premisas básicas. Antes de empezar cualquier intervención damos una vuelta por las habitaciones, buscando e imaginando distintas opciones.

¡Es algo realmente divertido!...aunque entendemos que es fácil cuando ves la casa de alguien por primera vez. Todo es como un escaparate en el que puedes ir cogiendo de aquí y de allá. Nuestros recuerdos no están ligados a nada y vemos todo con ojos nuevos. Aún así, en cuanto te sueltes y pierdas el miedo verás que cualquier pequeño cambio transforma los espacios de forma espectacular.

Lo importante es no cambiar por cambiar: hay que tener un plan. Piensa primero lo que quieres conseguir, más espacio, un rincón de lectura, tener todo más ordenado, más comodidad en la zona de estar, más luz en el dormitorio...Cuando sepas lo que quieres lánzate!! Con tus cosas y algún pequeño accesorio extra tu espacio aparecerá renovado.

Home Staging: cuando los dueños viven en la casa en venta.

Una de las mayores preocupaciones que tienen nuestros clientes a la hora de platearse el Home Staging, es la dificultad de la intervención cuando hay gente viviendo habitualmente en la casa.

Su casa está llena de sus cosas, sus recuerdos...Está adaptada a su estilo de vida y a sus costumbres...Está decorada a su gusto y estilo y quieren seguir sintiéndose cómodos en ella. La idea de meter un extraño en su ambiente tampoco les emociona y, aunque entienden la necesidad de cambiar y potenciar el aspecto de su espacio, tienen dudas.

Lo primero en lo que tienes que pensar cuando has tomado la decisión de vender, es que tu hogar tiene que pasar a ser un producto de mercado que hay que comercializar de la mejor forma posible. Hay que intentar mirarlo con objetividad, o como decimos nosotros, con ojos de comprador. Esta es quizás la parte más difícil. Uno se acostumbra a vivir en su espacio, viendo todos los días lo mismo y llega un momento en que, ciertas cosas, empiezan a pasar desapercibidas: una vieja alfombra regalo de unos amigos, unos desconchones en la pared, la pintura que se ve algo gastada, o simplemente nuestro propio espacio, que se ha ido configurando y llenando con el paso del tiempo a nuestra medida...

• El Home Staging es algo temporal: es una herramienta de marketing que utilizamos de forma provisional para mejorar las opciones de venta o alquiler de la casa.
• No tiene nada que ver con el gusto del propietario. Nadie va a juzgar o criticar su forma de vivir su casa. Cada uno en su casa vive como le apetece. De hecho, lo que se suele hacer es despersonalizar y neutralizar. Intentar minimizar el impacto de cualquier detalle que pueda recordar que la casa está ocupada por alguien concreto.
• Lleva poco tiempo. En la mayoría de los casos, en uno o dos días estará todo listo.
• Es simplemente el empleo de una serie de técnicas probadas con éxito durante muchos años en otras propiedades, que mejoran la presentación de los espacios y los hace más apetecibles al mayor número de posible compradores. Eso es todo.

El trabajo del Home Stager:

• Explicarle detalladamente el objeto de la intervención y todas y cada una de sus fases.
• Utilizar los ojos de comprador para identificar rápidamente cómo conseguir sacar el máximo partido a cada rincón.
• Realizar la transformación con la menor molestia para el propietario.
• Facilitar la transformación de modo que el propietario se sienta implicado y entienda y se sienta en todo momento, parte del proceso.
• Sugerir formas de seguir viviendo su espacio que no afecten a la intervención.
• Encontrar un equilibrio entre la intervención de Home Staging y la vida diaria de los inquilinos. No hace falta hacer grandes gastos y re decorar completamente la casa. Hay que buscar un balance y solo hacer los cambios estrictamente necesarios.
• Facilitarle herramientas, ideas y trucos que le ayudarán a mantener la intervención y a mostrar la casa a las visitas en las mejores condiciones.

Beneficios:

• Vivirás en una casa con un aspecto inmejorable mientras estés vendiendo.
• Estarás rodeado por un ambiente ordenado, acogedor, luminoso y muy apetecible.
• Te resultará fácil mantenerlo porque estarás muy motivado por el hecho de tener un producto con una presentación fantástica.
• Tu casa tendrá más visibilidad en el mercado, ya que, con su nuevo aspecto, destacará y se diferenciará entre la competencia.
• Notarás como las visitas miran tu casa con otros ojos. Les resultará más apetecible y tendrán menos excusas para discutir el precio.
• Tendrás la tranquilidad de estar haciendo lo máximo posible para vender o alquilar tu casa cuanto antes.

Piensa en la intervención de Home Staging como una transición. Tu casa en venta debe ser como un escaparate: que destaque, que guste y que se venda.

Mi casa lleva mucho tiempo en el mercado...¿merece la pena el Home Staging ahora?

¡Por supuesto! El Home Staging siempre mejora las opciones de venta o alquiler, porque todo el mundo quiere comprar la mejor propiedad dentro de sus posibilidades.

En el post anterior explicaba que el mejor momento para una intervención de Home Staging es justo antes de sacarla al mercado. Esto es totalmente cierto, es la forma de aprovechar al máximo los beneficios de la intervención. No pierdes tiempo, no pierdes visitas y muestras el máximo de la propiedad desde el principio.

Pero ¿qué pasa si la casa ya está en el mercado? Pues que es mejor hacer borrón y cuenta nueva que seguir perdiendo el tiempo. Un producto en mal estado no vende. ¡Estamos en la era del marketing en todas sus variedades! Cualquier producto, por pequeño que sea, lleva asociado una inmensa campaña de marketing antes de salir al mercado: el nombre, la apariencia, el envoltorio, las sensaciones que provoca, la experiencia que te hace vivir...

Y de esto se trata. Hoy en día el marketing experiencial es parte intrínseca del intercambio de productos y servicios. La experiencia que te proporciona adquirir un producto, está comprobado, te hace tomar la decisión de adquirirlo o volver a comprarlo.

Y en una casa esto es fundamental. La casa, es una de las compras más importantes que la mayoría de la gente hará en su vida. ¿Qué te hace pensar que van a querer una propiedad que no les emocione, que no les haga desearla con todas sus fuerzas?

El Home Staging siempre funciona:

• La propiedad destaca entre las demás.
• Muestra todas sus posibilidades.
• Crea unas inmejorables sensaciones y una estupenda primera impresión.
• Hace que las posibilidades de venta se multipliquen.

Un buen precio y un trabajo de marketing serio harán el resto.

No te engañes. Si estás vendiendo o alquilando tu casa, prepárala, deja que los demás la vean en su mejor momento, que muestre todas sus posibilidades. Tanto si la preparas tú, como si te pones en manos de un profesional,  notarás que las visitas miran tu espacio con otros ojos. ¡El cambio es evidente!

No te des por vencido. Todas las casas tienen posibilidades. Cada casa es única. Solo tienes que hacer que los demás también lo vean.

¿Home Staging como último recurso?

La mayor parte de las veces, las consultas que nos llegan de Home Staging, se refieren a casas que llevan mucho tiempo en el mercado. Los meses van pasando, han tenido cientos de visitas pero no hay ofertas de compra o han puesto la casa en venta y casi no reciben visitas, y el tiempo se agota.

Es entonces, como último recurso y a la desesperada, cuando deciden realizar una intervención de Home Staging para ver si se obra el milagro.

Lo han intentado todo: publicar su anuncio en varios portales de Internet, pasarlo a amigos y conocidos, rebajar un poco el precio, realizar diversas campañas de marketing... Pero nada, que no consiguen resultados.

Y lo cierto es que en este tiempo en el que han intentado tantas cosas, han perdido, no solo un tiempo precioso, sino una cantidad enorme de visitantes que ya han visto y descartado su propiedad...

Consecuencia: el anuncio se ha “quemado” y con el paso del tiempo la propiedad, con casi total seguridad, ha perdido valor.

¿Cual ha sido el problema desde el principio?

Hay varios puntos a tratar. Lo primero que hay que considerar antes de poner una casa a la venta es ponerle un precio razonable de mercado. En estos momentos hay mucha oferta y poca gente que pueda permitirse adquirir una vivienda. Si tu vivienda está más cara que el resto de la zona, ayudarás a que se vendan las otras y no la tuya. Es una gran idea dejarse asesorar por un buen profesional que te indicará el precio real que tienes que fijar.

Lo segundo es el estado de la casa y cómo la vas a presentar a los posibles compradores. Esto es fundamental para no perder opciones con cada visitante que vea nuestra casa. Hay que diferenciarse, hay que mostrar nuestro producto de la mejor manera posible. ¡¡¡Que enganche, que guste, que despierte emociones, que muestre todo su potencial!!!

Nuestra casa ha de convertirse en un auténtico escaparate en el que el potencial comprador encuentre comodidad, amplitud, hogar... en definitiva, el estilo de vida que anda buscando.

Y la pregunta es:

¿Por qué no hacemos esto antes de poner nuestra casa en venta?

¿Por qué no la sacamos al mercado en las mejores condiciones posibles?

¿Por qué no intentamos diferenciarnos y destacar entre todas las demás propiedades?

Quizás porque pensamos que estamos ahorrando en tiempo y dinero. Ya lo arreglará el que compre...Seguro que ellos la pintarán de otro color...No me pienso gastar ni un euro en arreglar algo que no voy a disfrutar yo...Vamos a probar. Igual tenemos suerte y la vendemos sin hacer nada...

Puede que exista un factor suerte, pero desde luego, en la mayoría de los casos, eres tú, con tu iniciativa el que encuentra la suerte.

Si no quieres arriesgarte a perder tiempo y dinero, lo mejor, lo más inteligente ,es preparar tu producto (tu casa) de la mejor forma posible antes de sacarlo al mercado. Puedes prepararlo tú mismo o ponerte en manos de profesionales. Tú decides. Pero actúa... Hazlo ya.  

¿Buscas ideas de Home Staging?

Puede que ya hayas oído hablar del Home Staging. Quizás en algún blog, o periódico o en casa de unos amigos. Suena bien y te parece una buena idea ahora que vas a vender tu casa, pero no sabes por dónde empezar. Hoy vamos darte unas indicaciones básicas para que hagas tú mismo el Home Staging.

La mayor parte de los “problemas” que nos solemos encontrar en una casa son: exceso de mobiliario, exceso de pequeños elementos decorativos, pintura de las paredes gastada o descolorida, cosas pasadas, rotas o en mal estado. Es aquí donde debes poner el mayor esfuerzo. Recuerda que los posibles compradores van a mirar todo con lupa, así que merece la pena el esfuerzo.

1. Da una vuelta por cada habitación de la casa y piensa qué está bien y qué no. Mejor si haces una lista.
2. Prioriza. Lo primero es lo primero. Una mano de pintura fresca y nueva hace maravillas. Recuerda que lo mejor son los tonos neutros y suaves: blanco, blanco roto, beige, arena, gris muy clarito...Deja los colores más “atrevidos” para la decoración de tu nueva casa.
3. Intenta deshacerte de todo tipo de pequeños elementos decorativos que llenan estanterías, mesitas, mesas y muebles. Recuerda: menos es más.
4. Fíjate en las piezas de mobiliario que estén en peor estado. Guardalas en un trastero o intenta que pasen desapercibidas cubriéndolas de alguna forma.
5. Intenta que los espacios estén despejados y que los recorridos puedan producirse con fluidez.
6. Ordena: este es uno de los puntos más importantes a la hora de hacer Home Staging. Un espacio ordenado parece más amplio, más limpio y más apetecible.
7. Guarda todas tus fotos. Sí, sí, todas. Cuando un posible comprador visita una casa, lo que quiere es poder imaginarse viviendo en ella. Si encuentra las fotos de tu boda, las de tu perro o tus niños en la playa, va a ser difícil que lo consiga. Si quieres dejar alguna, hazlo en algún rincón poco visible y colocalas todas juntas en una sola zona.
8. La limpieza. Si normalmente es importante, cuando vendes tu casa lo es mucho más. Toda la casa debe mantenerse extremadamente limpia, pero la cocina y los baños deben estar inmaculados.
9. Ilumina. Deja que entre la luz natural a raudales. Deshazte de cortinas gruesas y oscuras y sustitúyelas por visillos translucidos, de tejidos naturales y colores suaves. Cambia los muebles de posición para que no entorpezcan su paso, limpia a fondo las ventanas. Y cambia todas las bombillas que no funcionen correctamente o no den suficiente luz.
10. Potencia el espacio. Intenta crear ambientes acogedores y relajantes. Crea zonas de reunión y pequeños rincones con encanto. Jarrones con flores, unas mantas sobre el sofá o unos cojines mullidos de colores suaves pueden hacer maravillas.

Cada casa en un mundo y aunque las indicaciones que te hemos dado son generales, seguro que te servirán para ponerte manos a la obra. ¡Buen Staging!